云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷

执业背景

杨慧毕业于南开大学法学系法律专业，获法学学士学位。自2014年起，她开启了律师执业生涯，现任职于云南天外天(丽江)律师事务所，担任高级合伙人、副主任律师。同时，她还身兼玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X、丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。执业至今，她累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域积累了深厚的实务经验，尤其专精于民事案件，占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上也有丰富实践。

处理合同纠纷

2020年，杨慧代理了宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，原告发现被告所售房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题。经多方交涉无果后，原告向法院提起诉讼。

双方争议焦点

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，公司认为不存在故意隐瞒行为，原告也应承担一定责任。关于70年产权宣传问题，是后期与相关部门对接出现变数所致。若原告执意解除协议，公司愿意返还本金、支付利息并承担诉讼成本。

法院审理判决

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，该协议应认定无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款。对于原告要求的利息及赔偿损失请求，法院认为原告未能证明被告故意隐瞒未取得预售许可证明的行为，双方对协议无效均存在过错，利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，被告赔偿原告损失100,000元。最终，法院判决协议无效，被告返还购房款及利息，赔偿经济损失，驳回原告其他诉讼请求。