云南丽江婚姻家事与合同纠纷律师杨慧：成功代理房屋买卖合同纠纷案

教育与执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有大学本科学历。扎实的法学专业学习为她日后的法律执业生涯奠定了坚实基础。自2012年起，她前往云南泰联律师事务所开启执业之路。在积累了一定的实务经验后，于2019年底合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。她秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，在法律行业中不断深耕。其执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。

案件处理能力

杨慧律师执业至今，累计承办案件已逾1000件，有着深厚的实务积淀。她深耕于民事、刑事领域，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%。在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上，她均积累了丰富的实践经验。她擅长企业法律事务，包括为企业建立规章制度、进行合同审查与起草等，还能为企业防范经营风险和用工风险。同时，她也积极拓展企业法律顾问服务，为企业排忧解难。此外，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师展现出了出色的专业能力。2020年，原告宋XX因与被告康XX公司的房屋买卖合同纠纷诉至玉龙纳西族自治县人民法院，杨慧律师作为原告的特别授权代理人参与此案。原告宋XX于2019年5月4日与被告签订《康美之家会员权益产品购买协议》，购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，并按约定支付了购房全款。然而，被告所售房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传的70年不符，存在虚假宣传问题，被告也迟迟未履行交付过户手续。

原告宋XX提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付房款利息、赔偿已付购房款一倍损失以及承担诉讼费、保全费等。被告康XX公司则辩称协议有效，认为自己在签订协议时已告知相关证件在办理中，且协议具有会员权益的附加值。对于已付房款一倍的赔偿，被告称不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，买方也应承担一定责任。关于70年产权宣传问题，被告表示是与相关部门对接出现变数所致。

在案件审理过程中，杨慧律师协助原告提交了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频及证人证言等证据。被告提交了《商品房预售许可证明》。法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故协议无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院予以支持。关于利息及赔偿损失部分，法院认为原告未能证明被告故意欺瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身也存在审查注意义务的缺失，因此利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，由被告赔偿原告损失100,000元。最终，法院判决协议无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失，驳回原告其他诉讼请求。

杨慧律师在这起案件中，凭借专业的法律知识和严谨的代理态度，为当事人争取到了合理的权益保护，充分体现了她在合同纠纷领域的处理能力和专业素养。