苏州律师破“无书面合同”困局，助房东维权成功

一、专业资质与多元背景

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野为他的法律执业增添了独特优势。他持有中国执业律师资格，自2021年起在江苏臻万律师事务所执业，已累计办理百余件民商事案件，涵盖合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域，始终保持专业、严谨、尽责的职业态度。

二、典型案例：出租人维权困境与突破

本案中，委托人黄XX的商铺租赁陷入混乱。起初租给董XX的“何苦酒吧”，后实际经营人和工商登记都发生变更。原合同到期后，新的实际经营者郑XX虽付了部分租金，但拖延签订新书面合同，自2024年9月起开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临确定租客、合同关系及收回房屋和欠款等难题。

三、缜密策略与有效行动

吴楠律师介入后，首先指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息，清晰证明了“起点酒吧”为实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，代理黄XX寄送《律师函》通知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。在对方置之不理后，提起诉讼。

四、显著成果与实践意义

法庭上，吴楠律师条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实及合法解除程序，强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权。最终，法院几乎完全支持了诉求，判决确认合同解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、占有使用费及物业费。此案例表明，即便遇到租客复杂情况，专业律师通过有效固定证据、准确适用法律，能帮助房东合法有力地实现权益。吴楠律师凭借专业能力和务实态度，为众多像黄XX这样的客户提供了可靠的法律支持，其在民商事领域的专业表现也获得了客户的广泛认可，核心客户群体涵盖了众多面临各类民商事纠纷的企业和个人。