开发商无预售证诉合同无效可行吗

一、开发商无预售证诉合同无效可行吗

可行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

也就是说，若开发商在与购房者签订商品房预售合同时没有取得预售许可证，购房者向法院起诉主张该合同无效，一般会得到法院支持。不过要是开发商在购房者起诉前获得了预售许可证明，合同效力就能得到补正，法院就不会认定合同无效。所以，若发现开发商无预售证而签订了合同，购房者可先收集相关证据，必要时通过诉讼主张合同无效来维护自身权益。

二、开发商欺诈售房诉合同无效能获支持吗

开发商欺诈售房，购房者诉合同无效不一定能获支持。依《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销，而非直接认定合同无效。合同无效情形法定，如无民事行为能力人实施、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定等，通常欺诈不属合同无效法定情形。

若能证明开发商欺诈，购房者应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。合同被撤销后，自始没有法律约束力，开发商需返还房款，给购房者造成损失的应赔偿。

三、开发商欺诈售房索赔损失法律会支持吗

若开发商欺诈售房，购房者索赔损失，法律通常会支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，若开发商存在一房二卖、隐瞒抵押或未取得预售许可等欺诈情形，导致合同无效、被撤销或解除的，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，购房者需有充分证据证明开发商存在欺诈行为，且该欺诈行为对合同订立及房屋价格确定有重大影响。在索赔时，可先与开发商协商，协商不成则可通过诉讼解决。

当探讨开发商无预售证诉合同无效可行吗这个问题时，其实还有相关的拓展情况值得关注。一旦合同被认定无效，购房者交付的房款应如何退还、退还的时间节点以及是否需要支付相应利息等都是实际会面临的问题。而且，若因合同无效给购房者造成了其他损失，比如购房过程中的交通费用、时间成本等，开发商是否需要承担赔偿责任也需明确。如果您在遇到开发商无预售证的情况，对合同无效判定后的这些后续问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。