房贷提前还贷利息怎么算呢?
时间:2024-02-20 21:56:14
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来源:律图小编整理
等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
1、 房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
2、提前还款是否需要交手续费,国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。
3、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
很多年轻人为了提前享受,就用贷款买房,这样既方便也实用,而且房贷也可以提前还款,但是很多人会想知道房贷提前还贷利息怎么算呢,在上文中小编详细的介绍了各个银行房贷提前还款的利息规定,有些银行提前还款是需要违约金的,但是有些银行是不需要的,以上为详细内容,仅供大家参考。
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