众筹买房后房产该如何分割

一、众筹买房后房产该如何分割

众筹买房后房产分割需依出资协议等具体情况处理。若有书面协议，按协议约定的分割方式、比例等执行，这是分割的重要依据。

若无协议，按出资额确定产权份额，按份共有房产。分割时，可协商将房屋出售，按份额分配售房款；也可由部分共有人取得房屋产权，对其他共有人按份额进行折价补偿。若无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据各方出资、对房屋使用管理等情况，遵循公平合理原则判决分割方式，可能涉及竞价取得、拍卖房屋后分配价款等。

二、众筹买房的产权归属如何认定

众筹买房的产权归属认定需依据具体情况。若众筹参与者以合伙形式买房，产权通常按出资比例登记在各参与者名下，各参与者按份共有房产，享有相应份额权益。例如按出资额确定每人占比，在房产证上注明。

若众筹委托一人或数人购房，产权登记在受托人名下，其他众筹者与受托人形成委托关系。这种情况下，其他众筹者虽未登记为产权人，但可依据委托协议证明出资及权益，要求受托人按约定处理房产。

若众筹协议对产权归属有明确约定，只要不违反法律法规强制性规定，应按约定认定产权归属。

三、众筹买房产权归属纠纷怎么处理

处理众筹买房产权归属纠纷，可按以下方式：

首先，有协议按协议处理。众筹各方若签订合同明确产权归属，应依合同约定确定产权。如合同约定按出资比例确定份额，就按此划分。

其次，协商解决。若协议未明确或有其他争议，当事人可自行协商，就产权归属重新达成一致。

再者，调解。可请求第三方调解机构，如人民调解委员会介入，促成双方达成调解协议。

最后，诉讼。若协商、调解不成，可向法院起诉。法院会审查各方出资、约定等证据，依据《民法典》等法律规定，结合实际情况确定产权归属。出资多且有证据证明对房屋有更多权益期待的，可能获法院支持。

当探讨众筹买房后房产该如何分割时，除了常规的分割方式，还会涉及一些后续问题。比如房产分割后，若有人想要继续持有房产份额，而其他人想退出，后续的产权变更手续该如何办理。另外，分割房产时可能会面临房产增值或贬值的情况，增值部分或贬值损失又该如何在众筹者之间合理分担。这些都是与房产分割紧密相关的问题。如果你在众筹买房房产分割及相关后续事宜上还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。