家里房产2个人怎么分割

一、家里房产2个人怎么分割

家里房产两人分割需依据房产性质和具体情况确定方式。若为共同共有，有约定按约定分割；无约定则经协商一致后分割。若协商不成，法院会综合考虑出资、贡献等因素裁判。若为按份共有，按各自份额分割；份额不明确的，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。分割方式有三种：一是实物分割，适用于房屋可分且不影响使用价值的情况；二是变价分割，将房屋出售后分割价款；三是作价补偿，一人取得房屋所有权，按市场价值补偿另一人。

二、两人房产分割有哪些法律规定

两人房产分割需区分不同情况适用法律：

若为夫妻共有房产，离婚分割时，根据《民法典》，首先由双方协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏、转移等侵害夫妻共同财产行为，可少分或不分。

若为按份共有人房产分割，依据《民法典》，按份共有人可随时请求分割，按各自份额分割。

若为共同共有人房产分割，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。共同共有关系终止时，按等分原则处理，同时考虑共有人对共有财产贡献大小，适当照顾共有人生产、生活实际需要等情况。

三、两人房产分割的法律依据有哪些

两人房产分割需区分不同情形确定法律依据。若房产为夫妻共有，依据《民法典》婚姻家庭编，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若为按份共有人分割房产，依《民法典》物权编，按份共有人可以随时请求分割，达不成协议且难以分割或因分割会减损价值的，应对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。

若为共同共有人分割房产，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。如无约定或约定不明，共同共有人在共有的基础丧失时可分割。

当探讨家里房产2个人怎么分割时，除了常规的分割方式，还有一些特殊情况值得关注。比如，如果房产是在婚后购买，但购房资金大部分来源于一方的婚前财产，那么在分割时该如何考量出资比例。另外，若房产存在贷款未还清的情况，后续的贷款偿还责任又该如何在两人间分配。这些问题在实际房产分割中都可能遇到。如果你在房产分割过程中，对出资比例影响、贷款责任分配等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。