婚前财产按购房合同如何分

一、婚前财产按购房合同如何分

婚前财产分割，若依据购房合同，需区分不同情形。

一方婚前以个人财产订立购房合同并支付全部房款，房产登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若一方婚前订立购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据婚后还贷比例、房屋增值情况等确定。

二、婚前财产按揭没下房本怎么办

婚前财产若为按揭购房且未取得房本，首先要明确购房资金来源，若为一方婚前个人财产支付首付等，该部分属婚前个人财产。婚后共同还贷部分及相应增值，按法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在未取得房本情况下，房屋产权归属一般依购房合同及出资情况确定。待房本办理后，可根据实际情况进行产权登记。若双方对房屋产权有约定，可签订书面协议明确。若产生纠纷，可通过协商、调解解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体出资、还贷等情况判定房屋归属及补偿问题。总之，关键在于留存好婚前出资及婚后还贷等相关证据，以维护自身权益。

三、婚前财产按揭分割如何操作

婚前财产按揭购买的房产分割有明确法律规定。首先，确定房产归属，若婚前一方支付首付款并登记在其名下，婚后共同还贷，该房产原则上归首付方。

分割方式如下：婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式一般为：共同还贷本息÷总购房款（房价款+利息）×房产现值×50%。

例如，婚前男方首付20万买房，房价100万，贷款80万，婚后两人共同还贷20万，房产增值到150万。则共同还贷本息20万，总购房款180万，增值部分50万。补偿数额为20÷180×150×50%≈8.33万。操作时，先确定房产归属，再依公式计算补偿数额，协商不成可通过诉讼解决，由法院判定具体补偿金额。

当探讨婚前财产按购房合同如何分这个问题时，还需关注一些相关情况。若婚前购房合同只写了一方名字，但婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分该如何处理是个关键问题，通常这部分会被视为夫妻共同财产进行分割。另外，若婚前购房合同中约定了双方的出资比例，在分割时是否严格按照此比例执行，也需依据具体法律规定和实际情况判断。如果您对婚前财产按购房合同分割的细节、后续处理等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。