自己的宅基地，别人来建房，房产归谁所有

一、自己的宅基地，别人来建房，房产归谁所有

一般情况下，宅基地使用权与房屋所有权紧密相关。虽宅基地归集体所有，但使用权人是建房合法权益主体。若他人经宅基地使用权人同意建房，双方有约定按约定确定房屋归属；无约定时，房屋应归宅基地使用权人所有。

因我国遵循“房地一体”原则，建房行为依附于宅基地使用权。他人出资建房，可视为债权债务关系，宅基地使用权人需返还建房费用及合理利息。若未经同意建房，属侵权行为，宅基地使用权人可要求其恢复原状、拆除房屋；若房屋已建成且拆除损失过大，可要求补偿相应费用。

二、自己的宅基地可以卖给别人吗

宅基地不能单独买卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织内部转让。根据相关规定，宅基地所有权归集体，个人仅有使用权。不过，地随房走，转让宅基地上房屋时，宅基地使用权一并转让。

所以，若将房屋卖给本集体经济组织成员，买卖有效。但出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。若卖给非本集体经济组织成员，该买卖合同通常会被认定无效，因违反了集体成员权益及土地管理相关规定。购买者可能面临无法办理产权登记、拆迁补偿纠纷等风险。

三、自己的宅基地不让建房如何办

若自己宅基地不让建房，可按以下方式处理。首先明确不能建房原因，若是未获相关审批，应向当地乡镇政府或相关部门提交建房申请，按要求准备并提供宅基地使用证明、建房设计方案等材料，待审批通过后再建房。

若因不符合规划，如处于禁建区、规划调整区域等，可向相关部门咨询区域规划详情，看是否有调整可能或申请合理安置。

若遭遇不合理阻拦，如邻里无端干涉，可先协商解决；协商不成，可请求村委会或人民调解委员会调解；若仍无法解决，可通过诉讼维护自身合法权益。

当遇到自己的宅基地，别人来建房，房产归谁所有的问题时，需明确宅基地使用权与房屋所有权的分离逻辑：宅基地使用权归登记的权利人，但房屋归属需结合实际情况判断。若经权利人同意建房，双方可约定产权；若未经同意擅自建造，房屋可能因侵权被主张拆除，或权利人需补偿建造者合理出资。此外，若双方就产权产生纠纷，协商不成可通过诉讼确权，但需举证宅基地权属、建造事实等关键证据。如果对具体的产权认定标准、维权流程（比如如何收集证据、起诉要点）还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，避免权益受损。