认购合同什么情况下无效

一、认购合同什么情况下无效

认购合同在以下几种情况下可能无效：一是合同双方当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人等签订的合同；二是合同意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形，导致当事人并非真实意愿签订合同；三是合同违反法律法规的强制性规定，如违反土地管理法等相关规定；四是合同违背公序良俗，损害社会公共利益。例如，以违法建筑为标的签订的认购合同就可能因违反法律法规而无效。若出现上述情况，认购合同自始不具有法律约束力，双方应根据实际情况处理相关事宜。

二、认购合同无效能索赔吗

认购合同无效后，当事人有权依据《民法典》相关规定主张损失赔偿。根据《民法典》第一百五十七条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应返还；不能返还的折价补偿；有过错一方需赔偿对方由此遭受的损失，各方均有过错的按比例分担责任。

具体而言：1.返还财产：已支付的定金、预付款等应予以返还；2.过错赔偿：若因一方过错导致合同无效（如开发商无预售许可、隐瞒重要事实等），过错方需赔偿对方直接损失（如已付款项利息、签约合理费用等）；3.混合过错：双方均有过错的，按过错程度分担损失。索赔需举证证明损失存在及与合同无效的因果关系。

三、认购合同无效可索赔哪些损失

认购合同无效，受损方可索赔信赖利益损失，主要包括以下方面：一是直接损失，涵盖为订立合同支出的合理费用，如交通费、通讯费等；还包括因准备履行合同而产生的费用，像为购买房产进行的房屋评估费等。二是间接损失，若因信赖合同有效而丧失与第三人订立合同的机会，由此造成的可得利益损失可索赔，但需该损失在订立合同时可预见。索赔时，受损方要证明自身无过错或过错较小，且损失与合同无效存在因果关系。同时，应及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获赔。

在探讨认购合同什么情况下无效时，除了明确的无效情形，还有一些相关问题值得关注。比如认购合同无效后，定金该如何处理呢？一般来说，若合同无效，收受定金的一方应返还定金。另外，因合同无效造成的损失赔偿问题也很关键，有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失。如果你在认购合同方面遇到无效认定的困扰，或者对定金返还、损失赔偿等后续问题存在疑问，别让难题一直困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员会为你详细解答。