离婚办理的房贷房子归谁

一、离婚办理的房贷房子归谁

离婚时房贷房子归属需分情况确定。若房子为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后夫妻共同购买并贷款，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商房子归属，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，获得房子的一方需继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。

二、离婚时房贷未还清房子归谁

离婚时房贷未还清，房子归属需分情况处理。若为夫妻一方婚前以个人财产买房、支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商房子归属，协商不成，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得完全产权后，有争议的可另行起诉。

三、离婚未还清房贷房子怎么补偿

离婚时未还清房贷的房子补偿问题，首先看双方是否有协议约定。若有约定，按约定处理。

若无约定，该房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式通常为：婚后共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×房屋现值×50%。若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，通常平均分割，补偿方式协商确定。

在探讨离婚办理的房贷房子归谁的问题时，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，若房子判定归属一方后，后续房贷的还款责任如何明确，是由获得房子的一方独自承担，还是双方仍需按一定比例分担。另外，房子归属后，涉及的房产过户手续办理也是一个重要问题，其中可能会产生一些费用和复杂的流程。如果您在离婚房产分割、房贷处理以及过户等方面存在疑问，或者对“离婚办理的房贷房子归谁”这一问题还有更多想了解的，别让疑惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。