买房主贷和次贷离婚后如何处理

一、买房主贷和次贷离婚后如何处理

买房主贷和次贷在离婚后的处理，关键在于房产归属和债务承担。

若双方协议离婚，可自行协商房产归属及贷款偿还。协商一致后，可去房产登记部门办理产权变更手续，并向银行申请贷款人变更。

若诉讼离婚，法院会根据房产购买时间、出资情况等判定房产归属。若房产判归一方，该方需承担剩余贷款。若房产为婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。之后，获得房产一方要到银行办理贷款人变更手续，银行审批通过后，才能完成债务转移。

二、离婚后主贷次贷的房贷如何分割

离婚时主贷次贷的房贷分割需分情况处理。若房产为夫妻共同财产，房贷也属共同债务。双方可协商分割，如一方得房并承担后续房贷，给另一方相应补偿。协商不成，法院一般根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房产是一方婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的房贷为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

三、离婚后房贷债务如何承担

离婚后房贷债务承担分以下情况：

若该房产为一方婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷通常为夫妻共同债务。离婚时，双方可协商债务承担方式及房产归属，协商不成，法院一般会根据实际情况判决，可能判房产归一方，由该方继续还贷并给予另一方相应补偿。

若双方对债务承担有书面约定，且债权人知晓该约定，按约定处理。

当探讨买房主贷和次贷离婚后如何处理时，除了主贷次贷的债务承担问题，还有一些相关情况值得关注。比如离婚后房产的过户问题，即便确定了主贷次贷的还款责任，房产过户手续若不及时办理，可能会带来后续的麻烦。另外，若一方承担还款责任后，另一方在征信方面的影响消除问题也需重视。如果在离婚后对于买房主贷和次贷的处理、房产过户流程以及征信影响消除等问题仍有疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您详细解答。