离婚时房贷归一方，办理手续怎么做

一、离婚时房贷归一方，办理手续怎么做

离婚时房贷归一方，需按以下步骤办理手续。首先，双方应签订书面离婚协议，明确约定房贷由一方承担，该协议对双方具有法律约束力。若通过法院判决离婚，以判决书确定房贷归属。

然后，联系贷款银行，向银行提出变更主贷人的申请。银行会对承接房贷一方的还款能力、信用状况等进行审核，只有审核通过才会同意变更。

最后，若房屋已办理抵押登记，还需办理抵押变更手续。通常需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理。办理完成后，房贷的还款义务正式由承接方承担。

二、离婚时房贷未清一方自愿弃房怎样处理

离婚时房贷未清一方自愿弃房，可按以下方式处理。双方应签订书面离婚协议，明确约定该方自愿放弃房屋产权，剩余房贷由另一方承担。此协议对双方具有法律约束力。

若房屋为夫妻共同贷款，银行作为债权人，即使离婚协议约定房贷由一方承担，银行仍有权要求双方或任一方偿还。所以，建议双方到贷款银行办理相关变更手续，争取银行同意由一方继续还贷。

之后，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋产权变更至另一方名下。若因贷款未还清无法变更产权登记，可在还清贷款后再行办理。

三、离婚时房贷没还完怎么分才有利

离婚时房贷未还完，分割房产需综合多因素考量以争取有利结果。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。若为婚后共同购买，属于夫妻共同财产。

想要有利分割，若有能力可争取房产所有权，给对方适当补偿并承担后续房贷；若双方都无能力，可协商出售房产，还清房贷后分割剩余款项。协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时需保留好购房合同、还款凭证等相关证据，以证明出资情况和还贷贡献。

当我们聚焦离婚时房贷归一方，办理手续怎么做的时候，还需留意几个关键衔接要点。比如变更房贷债务人通常需先征得贷款银行的书面同意，因为银行作为抵押权人，有权审核新债务人的还款能力与信用状况；此外，若房产需同步过户到承担房贷的一方名下，若贷款未结清，部分地区支持办理“转按揭”手续，部分则需提前结清贷款解除抵押后再过户，避免后续产权纠纷。如果您对银行审批流程、转按揭具体要求，或是过户与房贷手续的先后顺序仍有疑问，别忽略细节中的法律风险，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清每一步操作要点。