郑州二手房抵押贷款流程是怎样的?
时间:2024-02-28 00:14:11
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来源:律图小编整理
1、提交证件。2、看房评估,貸款额一般在评估价值的70%。3、银行面签。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的貸款审批手续,并与审批同意发放貸款合同及抵押合同。4、抵押登记, 送抵押(可委托)。
现在很多郑州市民都选择购买二手房,这样能省些钱并且拿房较快。和购买新房一样,购买二手房也是可以进行抵押贷款的。但是二手房抵押贷款相对复杂一些,很多郑州市民不大了解这方面的知识。那么郑州二手房抵押贷款流程是怎样的?下面我们一起看看小编的说法。
一、郑州二手房抵押贷款流程是怎样的?
1、买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);
2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;
3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);
5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》:
6、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
7、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;
9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
10、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
11、借款人按月还款;
12、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
二、二手房抵押年限是多久?
贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年),贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年,即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁,女性借款人年龄不得超过60周岁。
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
三、借款人申请贷款时必须具备哪些条件?
1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;
以上就是小编总结的有关郑州二手房抵押贷款流程的知识。在二手房抵押贷款中,买方和卖方签署好购房合同后,就要拿着合同到银行办理抵押贷款,然后过户,缴纳各种税费等。在还款方式上,购房者可以选择等额本金或者等额本息。
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