婚后房产赠与协议有效吗

一、婚后房产赠与协议有效吗

婚后房产赠与协议一般是有效的。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对赠与房产有处分权，协议就有效。

不过，房产属于不动产，赠与协议有效不代表受赠人取得房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以仅签订赠与协议，未办理过户登记的，房屋所有权未转移。同时，在房产过户前，赠与人在符合法定情形下可撤销赠与。

二、婚后房产赠与女方的范围是哪些

婚后房产赠与女方，若房产属夫妻共同财产，赠与范围通常是赠与人所享有的房产份额。比如夫妻婚后共同出资购房，未约定份额，一般双方各占50%，男方赠与女方时，可将自己这50%份额赠与。

若房产是一方婚前个人财产，赠与人可将整个房产所有权赠与女方。赠与需签订书面赠与合同，还应办理产权变更登记，完成过户手续后，赠与行为才产生物权变动效力，女方成为房产合法所有权人。不过，在过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人可撤销赠与。

三、婚后房产赠与归谁管辖

婚后房产赠与纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。婚后房产赠与涉及房屋产权变更等问题，本质上是不动产相关纠纷。

若赠与双方对房产归属、赠与效力等产生争议，应向该房产所在地基层人民法院提起诉讼。当事人需准备好相关证据，如赠与合同、房产产权证书等，以证明赠与事实及自身主张。在诉讼中，法院会依据民法典关于赠与合同及婚姻家庭财产的规定，结合具体案情作出判决。

关于婚后房产赠与协议有效吗的问题，除了协议本身是否具备法定生效要件（如双方真实意思表示、不违反法律强制性规定），还有两个常见实操疑问值得关注：其一，若仅签订赠与协议但未办理房产过户登记，赠与方是否有权撤销赠与？其二，协议中若附带赠与条件（如受赠方需履行特定赡养义务），当条件未达成时，协议效力会如何变化？如果您正面临类似情况。比如已签协议但未过户，或是对协议条件约定有疑问，甚至不确定自身赠与协议是否完全合法有效，别再自行纠结细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您厘清权利义务边界。