离婚时，夫妻共有的房子怎么划分

一、离婚时，夫妻共有的房子怎么划分

离婚时夫妻共有的房子划分方式如下：首先由双方协议处理，达成一致可按协议分割。若协议不成，法院会根据具体情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。实践中，法院还会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素确定最终划分方案。

二、离婚时，夫妻共同购买的房子怎样处理

离婚时夫妻共同购买的房子处理方式如下：首先由双方协议处理，达成一致的按协议分割。若无法达成协议，人民法院会根据具体情形处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。实践中，法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚时，夫妻共同投资的商铺如何分

离婚时，夫妻共同投资的商铺分割方式如下：

1.双方协商：夫妻双方可先自行协商商铺分割方案，如一方获得商铺，给予另一方相应补偿；或将商铺出售，分割所得款项。

2.按竞价分割：若双方均主张商铺所有权，可由双方竞价，出价高者取得商铺所有权，并给予另一方相应补偿。

3.评估分割：由专业评估机构对商铺价值进行评估，法院根据评估价值，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决商铺归属及补偿。

4.按比例分割：若双方都不想取得商铺，可将商铺对外出租，双方按比例分割租金收益；或按比例共同拥有商铺所有权。

离婚时，夫妻共有的房子怎么划分，除了大家常关注的平均分割、一方取得产权并补偿另一方折价款等基础方式，还有两个实际中高频困惑的延伸问题：一是房子若仍有未还清的房贷，分割时如何确定债务承担？二是若房子是一方婚前首付、婚后夫妻共同还贷，婚后还贷部分及对应的增值收益该如何分配？这些细节往往影响最终分割结果，很多人因不了解具体规则而陷入纠结。如果您正面临此类房产分割难题，或是对父母出资购房、房改房等特殊情况的划分有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。