离婚时房产分割知识有哪些

一、离婚时房产分割知识有哪些

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割；一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后房产：夫妻用共同财产买房，不管登记谁名下，一般均等分割；一方父母出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。

3.分割办法：可协商，如一方得房补偿另一方，或卖房分钱；协商不成可起诉，由法院判决。

二、离婚时房产和负债如何处理

1.房产处理

婚前一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚后共同购买，通常认定为共同财产，平均分割或协议处理；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.负债处理

为家庭生活或双方共同意愿产生的债务是共同债务，双方共同承担，一般平均分担；一方以个人名义超出日常所需的债务是个人债务，由负债方独自承担。

三、离婚时房产评估高了该怎么办

离婚时觉得房产评估价过高，可采取这些措施：

一是要求评估机构解释评估方法和数据，判断评估有无问题。若发现违规或方法错误，可向法院提异议并申请重新评估。

二是准备证据，像同地段类似房屋成交价，支持自己认为评估不合理的主张。

三是若对重新评估结果还有意见，可申请专业人士出庭质证，帮法院查明事实，作出公正判决。

离婚时房产分割知识有哪些？除了婚前首付婚后还贷、父母出资购房的分割规则外，还有两个易忽略的关键问题需关注：一是房产分割后剩余贷款的债务承担。若房产归一方所有，未还清的房贷通常由该方继续偿还，但需向另一方补偿对应增值部分；二是房产过户的流程与税费。协议离婚需凭离婚协议、离婚证等办理过户，诉讼离婚则需凭判决书，不同情况涉及的契税、个税减免政策各异。如果您正面临离婚房产分割的具体难题，比如婚后共同出资但登记在一方名下的房产如何分割，或不知如何办理过户手续，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您理清每一处细节。