离婚过户房贷未还可怎样处理

一、离婚过户房贷未还可怎样处理

离婚时房贷未还清办理过户，通常有两种处理方式。一是提前还清贷款，消除银行抵押登记后，双方前往不动产登记机构办理过户。若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，尝试办理转贷手续，将剩余贷款转到其中一方名下，银行审批通过后，再办理过户。

若银行不同意转贷，双方可在离婚协议中明确房产归属和剩余房贷还款责任，不过此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗银行。若取得房屋一方未按约定还款，银行仍有权要求原夫妻双方共同偿还。之后承担还款责任一方可依据离婚协议向另一方追偿。

二、离婚过户房子要跑几次

离婚过户房子具体跑的次数没有固定标准，通常2-3次较为常见。

第一次，若双方协议离婚，需先共同前往公证处办理析产公证（诉讼离婚无需此步骤），提交离婚协议书、离婚证等材料。

第二次，双方携带身份证、房产证、析产公证书（或法院判决书）等材料到不动产登记中心申请过户，填写申请表、提交资料，登记中心受理审核。

若审核过程中发现资料不全或有问题，可能需要再跑一次补充材料。审核通过后，按照通知时间缴纳税费，领取新的房产证。

不同地区的办理流程和要求存在差异，为避免来回奔波，办理前可向当地不动产登记中心咨询详细所需材料和流程。

三、离婚过户房产费用是多少

离婚过户房产费用因具体情况而异。一般而言，免征契税，因为根据规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

印花税方面，按房产价值的万分之五征收。登记费通常是80元左右。

若涉及房屋评估，评估费用一般根据房产价值按一定比例收取，不同评估机构收费有差异。

此外，如果是通过法院判决离婚，可能需缴纳一定的诉讼费用，具体数额根据案件涉及财产金额按比例收取。若委托律师，还会产生律师费。总之，离婚过户房产费用主要是印花税、登记费等，具体金额要结合房产实际情况确定。

当我们了解离婚过户房贷未还可怎样处理后，还需关注两个紧密关联的问题。一是离婚后未还清的房贷，还款责任究竟由哪一方承担？若双方协商不成，法院会根据房屋归属、经济能力等因素如何划分？二是若房屋过户后，一方不按时偿还房贷，是否会影响另一方的征信记录？这些细节直接关系后续财产权益与信用状况。如果您在处理离婚房产过户时，对房贷未还的具体操作流程、责任划分或征信影响仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，避免后续纠纷。