婚前房产属于谁

一、婚前房产属于谁

婚前房产归属一般依以下规则确定：一方全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，归购房方。即使婚后共同生活，房产仍为其个人所有，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产仍归产权登记方，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产；登记在一方名下，需证明共同出资事实，按出资比例分割或共同共有。若一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女。

二、婚前房产属共同财产吗

婚前房产一般不属于夫妻共同财产，通常为夫妻一方的个人财产。但存在特殊情况，若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。此外，若夫妻双方有书面约定，将婚前房产约定为夫妻共同财产，按照约定处理。

三、婚前房产属于家庭财产吗

婚前房产一般不属于家庭财产，而属于夫妻一方的个人财产。家庭财产通常指家庭成员共同所有的财产。

夫妻一方在婚前购买的房产，若登记在该方名下，且是全款购买，依法属于其婚前个人财产。即便结婚，该房产的所有权性质不会因婚姻关系的延续而转变为家庭共有财产。

不过，如果婚后夫妻双方对该房产有约定，比如约定为夫妻共同所有，那它就可能成为夫妻共同财产。若涉及家庭其他成员共同出资等情况，可能需根据具体出资证据等判定是否为家庭财产。

当我们厘清“婚前房产属于谁”的基础问题后，仍有不少关联细节值得关注。比如婚前房产婚后因市场自然增值的部分该如何划分？若婚前一方首付、婚后夫妻共同还贷，房产归属又该如何认定？这些情况虽与婚前房产归属直接相关，却因具体情形不同而有差异，并非简单的“婚前归个人”就能概括。如果您正面临婚前房产认定的具体困惑，或是想了解婚后增值、共同还贷等延伸问题的准确解答，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性分析，避免因模糊认知造成权益损失。