执业超7年律师，成功处理房屋租赁合同纠纷

在法律纠纷的解决之路上，一位经验丰富、值得信赖的律师至关重要。今天要给大家介绍的是广东利合律师事务所的卢扬超律师，他在法律领域已经摸爬滚打了超过7年的时间，成功处理了不少案件，深受当事人好评。下面就通过一个具体案例，来看看卢扬超律师的专业能力和办案风采。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。然而，这个厂房并未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因为当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，和房东何XX就拆迁补偿款分配问题一直谈不拢。何XX和政府签了补偿协议，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不愿意把许XX应得的部分给人家。

在这个时候，许XX委托了卢扬超律师来代理此案。卢律师接手案件后，做了一系列专业且细致的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，明确了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了许XX公司出具的《债权转让书》，让许XX可以主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室拿到了《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图和双方确认的租用面积，详细论证了许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的各种主张，卢律师援引评估明细和村改政策进行反驳，强调实际使用人的合理权益。

经过卢扬超律师的努力，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173960.26元，虽然没有达到原诉请的332605元，但也最大程度地维护了许XX的利益，而且诉讼费用由双方按比例分担。

从这个案例可以看出，卢扬超律师法律功底扎实，在处理案件时思路清晰、方法得当。他不仅成功确立了原告的补偿请求权基础，还通过申请法院调取证据破解了被告拒不提供评估报告的难题。在核算补偿时，他结合测绘数据和政策标准，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险。同时，他在合同无效的背景下，用“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失。

卢扬超律师为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤等六类法律事务。

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