村民可以出售宅基地上房屋吗

近年来，随着城市的发展、农业收入的降低，不少村民不再愿意守在农村靠种地来过日子了，而是更倾向于将农村的房屋给卖了，搬到城市居住，这样不仅能享受城市的生活，还有利于孩子的教育。那在法律上，村民可以出售宅基地上房屋吗？以下是具体介绍。

一、村民可以出售宅基地上房屋吗

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：

1、集体经济组织内部成员。

集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

(1)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;

(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;

(3)已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2、集体经济组织以外的成员。

根据我国法律的规定，集体经济组织以外的成员不允许购买农村房屋的，否则即便刚买了也无法办理房产证。

二、村民能不能卖农村房屋

关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。

但最高人民法院(1987)民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史遗留问题;《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。

在我国，买卖农村房屋是争议的，而且常常会出现纠纷。所以，您在购买农村房屋前一定要考虑清楚。如果您真的确定要购买该类房屋，那么建议您最好去咨询一下有关房产买卖方面的专家律师，让律师根据具体情况以及您的需要，为您提供最专业的经验。