离婚时房产怎么判决

一、离婚时房产怎么判决

离婚时房产判决需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般认定为个人财产，离婚时归购买方。若为婚后共同购买，即便只登记一方名字，也属夫妻共同财产。

分割时，双方可协商，协商不成由法院判决。法院会考量多种因素，如双方对房屋贡献大小，包括购房出资、参与装修等；双方住房需求；婚姻存续时间长短等。若一方有过错，如重婚、家暴等，在房产分割上可能少分。另外，照顾抚养子女一方、无过错方等原则也会被考虑。总之，要综合各方面因素，以公平合理地确定房产归属及分割方式，保障双方合法权益。

二、离婚时房产贬值该如何分割

房产贬值分割问题需依具体情况而定。若房产为夫妻共同财产，首先看双方有无关于房产分割的协议。若没有，法院一般会遵循公平原则。

对于贬值房产，在评估其现有价值后，考虑购房时的出资情况等因素。若一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产贬值时，首付部分归属婚前付款方，婚后共同还贷及相应增值部分由双方按比例分割，贬值部分也在此基础上综合考量。

若双方婚后共同出资购房，房产贬值时通常会平均分割，但也会结合双方对家庭贡献等因素微调。总之，房产贬值分割要综合多方面因素，通过评估房产价值、审查出资来源、考量双方对家庭贡献等，以公平合理地确定双方应得份额。

三、离婚时房产还在按揭中如何处理

对于离婚时仍在按揭的房产，首先看双方是否有关于房产归属及后续贷款偿还的约定。若有约定，依约定处理。

若无约定，房产一般根据出资情况、登记情况等综合判定归属。婚后共同购买且登记在双方名下的，通常认定为夫妻共同财产。归属确定后，未取得房产所有权的一方可请求对方给予相应补偿。

关于后续按揭贷款，若房产归一方所有，原则上由该方继续偿还贷款。若需变更贷款人，银行一般会要求提前还清剩余贷款，再办理相关变更手续。若无法一次性还清，可尝试与银行协商变更还款人或采取转按揭等方式。总之，需综合考虑各种因素，依法依规妥善处理离婚时按揭房产的相关问题，保障双方合法权益。

离婚时房产怎么判决，是离婚纠纷中最受关注的核心问题之一，但判决结果落地后，不少人还会遇到实际操作中的难题。比如，若房产判归一方所有，如何办理过户手续？若另一方不配合过户，是否可以向法院申请强制执行？还有，若房产存在未还清的银行贷款，判决后的还贷责任该如何划分，过户时银行又有哪些具体要求？这些细节问题往往直接影响合法权益的最终实现。如果您对离婚房产判决后的过户流程、贷款处理或其他相关问题仍有疑问，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供针对性解答，帮您理清后续步骤，避免权益受损。