婚姻破裂怎么分割房产

一、婚姻破裂怎么分割房产

婚姻破裂分割房产，需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般均认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可按市价评估后进行分配；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、婚姻破裂怎么处置财产

婚姻破裂时财产处置遵循以下规则。首先确定夫妻共同财产范围，包括婚姻存续期间双方所得工资、奖金、生产经营收益等。

若双方能协商一致，可自行签订财产分割协议，按协议分配财产。若协商不成，可诉至法院。法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，抚养子女一方可能会适当多分财产；若一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，另一方作为无过错方有权请求损害赔偿，分割财产时也会适当倾斜。同时，夫妻一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，归个人所有，不参与分割。

三、婚姻破裂怎么争夺孩子抚养权

想争孩子抚养权，得从多处努力。先得证明自己抚养条件好，像有稳定收入、舒适住所，给孩子成长提供物质保障。

要突出对孩子生活的熟悉与照顾，比如一直管孩子吃喝拉撒、教育陪伴，体现深厚感情。

孩子满八周岁，其想法很重要，法院一般会尊重。

要是对方有不良嗜好、重病等不利于孩子成长的情况，收集证据向法院说明。诉讼时展现自身优势与对方劣势，提高胜算。

婚姻破裂怎么分割房产，除了常见的分割比例问题，还有两个易被忽略的关键细节需厘清。比如婚前一方首付、婚后共同还贷的房产，分割时不仅要计算还贷部分及对应增值，还要明确首付的归属认定规则；另外，房产分割后办理过户手续时，是否需缴纳额外税费、如何简化流程，也常让当事人困惑。若您正面临具体房产分割难题，或是对共同财产认定、过户流程存疑，别让模糊认知影响权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答，避免后续纠纷。