离婚赠予房产怎么分

一、离婚赠予房产怎么分

离婚赠予房产分割需区分不同情形。若赠予房产明确只归一方，属于受赠方个人财产，离婚时不分割。若赠予未明确只归一方，则一般视为夫妻共同财产。

对于夫妻共同共有的赠予房产，分割方式可先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产登记在双方名下，通常认定为共同共有，双方对房屋享有平等权利；若登记在一方名下，但有证据证明另一方对购房有出资等贡献，也可能认定为共同财产进行合理分割。

二、离婚赠予房产费用多少

离婚赠予房产主要涉及以下费用：

-契税：按房产评估价的3%-5%缴纳，具体比例依当地规定。但法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，离婚财产分割将房产给另一方，一般属免征范围。

-印花税：双方需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。

-登记费：通常在几十元到几百元不等。

-房产评估费：若需评估房产价值，会产生评估费用，一般为评估价的0.1%-0.5%。

费用具体金额受房产价值、当地政策等因素影响，建议办理前咨询当地不动产登记部门和税务机关。

三、离婚赠予房产卖掉怎么办

离婚赠予房产卖掉分不同情况处理。若该房产已完成过户登记，产权转移至受赠方，受赠方有权自行决定卖掉，无需另一方同意。若还未过户，赠与方在过户前一般可撤销赠与，但经过公证或具有道德义务性质的赠与除外。

卖掉时要按规定缴纳税费，如增值税、个人所得税等。若在离婚协议中有关于该房产后续处置的约定，双方需按约定执行，否则违约方要承担违约责任。出售时应遵循诚实信用原则，不得隐瞒房产的真实情况，否则可能面临赔偿责任。

离婚赠予房产怎么分，除了要看赠予时是否明确只归夫妻一方所有，还要注意赠予房产过户前后的法律效力差异。若赠予后未办理过户手续，赠与人可能依法撤销赠予；若已完成过户，需结合赠予协议的具体约定判断房产归属。此外，若赠予房产仍有未还清的贷款，分割时还需明确剩余贷款的债务承担主体，避免后续纠纷。如果您对具体赠予协议的效力认定、贷款债务如何分担，或是还有其他离婚财产分割的疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，给出精准解答。