离婚协议分割别人房产有效吗

一、离婚协议分割别人房产有效吗

离婚协议分割别人房产无效。根据法律规定，夫妻双方只能对夫妻共同财产进行处分。他人房产的所有权属于他人，夫妻双方既非所有权人，也无处分权，无权在离婚协议中对其进行分割。

这种分割行为违反了财产处分应遵循的合法原则，损害了第三人的合法权益。即使夫妻双方在离婚协议中约定分割他人房产，该约定不产生法律效力，第三人可随时主张该约定无效。因此，在起草离婚协议时，应确保只对夫妻双方的共同财产进行合理分割，避免涉及他人财产，以免引发不必要的法律纠纷。

二、离婚协议分配房产给孩子有效吗

离婚协议分配房产给孩子一般有效。离婚协议本质是双方自愿达成的合同，只要是夫妻双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议就具有法律效力。

不过，房产属于不动产，需办理产权过户登记才发生物权转移效力。若仅在离婚协议中约定将房产给孩子，未办理过户，房屋产权仍未转移。一方反悔不配合过户，孩子或另一方有权依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议内容。

三、离婚协议分割财产时效是多久

离婚协议分割财产时效分情况。若离婚后一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，可向法院请求再次分割，诉讼时效为三年，自发现之日起算。

若男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，应在协议离婚后一年内提起诉讼。不过法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会驳回当事人诉讼请求。

离婚协议分割别人房产有效吗？这不仅关乎协议本身的效力，还直接触碰第三人合法财产权的边界。若该房产实际登记在第三人名下（如父母、子女或其他亲属），即使夫妻双方在协议中约定分割，也可能因侵犯第三人权益被认定为无效；若房产属于夫妻与他人共有，双方仅能处分自身份额，超出部分的约定同样不具法律效力。如果您正困惑于离婚协议中房产分割的认定标准、涉及第三人房产时的维权路径，或是协议无效后的补救办法，别再犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解析，帮您理清权益边界。