离婚了如何分割房产

一、离婚了如何分割房产

离婚分割房产要区分不同情形。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

双方对房产分割有约定的，按约定处理。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

二、离婚了如何起诉对方赔偿

若离婚后起诉对方赔偿，需满足法定情形，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等。

首先，收集证据。像对方重婚的结婚证、与他人同居的视听资料、家暴的报警记录和伤情鉴定等。然后书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（明确赔偿金额等）、事实与理由（阐述对方过错行为及给自己造成的损害）。

接着，带上身份证、结婚证、证据材料、起诉状等向有管辖权的法院起诉，通常是被告住所地法院。法院受理后，会安排开庭审理。遵循“谁主张，谁举证”原则，庭审中要举证证明对方存在过错及给自己造成的损害。若证据充分，诉求合理合法，法院会判决对方给予相应赔偿。

三、离婚了如何要抚养权

离婚争取抚养权，可先与对方协商，达成一致后签订协议变更抚养权。若协商不成，可向法院提起诉讼。

法院判决抚养权归属遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母方生活，但母方有不宜抚养情形的除外。已满两周岁子女，法院会综合考虑双方抚养能力和条件，如经济状况、生活环境、教育背景等。八周岁以上子女，法院会尊重其真实意愿。

争取抚养权时，可收集自身有利于抚养子女的证据，如稳定收入证明、居住环境证明、孩子意愿表达等；也可收集对方不利于抚养子女的证据，如不良嗜好、暴力倾向等。

当我们梳理离婚了如何分割房产的核心要点后，还有两个实操层面的关键问题值得关注：一是房产分割后，如何办理过户手续？不少人会忽略过户中的税费核算、材料审核等细节，若流程出错可能导致房产归属迟迟无法确定；二是如果房产仍有未还清的贷款，分割时是变更贷款人还是由一方继续还贷，双方的债务约定如何才具有法律约束力？这些问题直接关系到分割后房产的实际归属与权益保障。如果您正面临离婚房产分割的困惑，或是对过户流程、贷款分割等细节拿不准，别让犹豫耽误问题解决。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免后续纠纷。