专业律师破房屋租赁纠纷困局，精准维权护当事人权益

在法律的江湖中，有这样一位律师，他凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，为众多当事人排忧解难。他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师，执业已逾7年，一直秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念。初见卢扬超律师，他亲和有耐心的形象让人倍感信任。

下面通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来深入了解卢扬超律师的专业能力。

案情介绍：原告许XX在201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配协商无果。何XX已与政府签订补偿协议并领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。

办案经过：许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室获取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。之后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿，逐项论证其对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件结果：法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师发挥了巨大的价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险；在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师用实际行动诠释了他的执业理念，在每一个案件中都全力以赴，以专业的能力和负责的态度，为当事人争取最大的合法权益。他在法律道路上不断前行，用法律的武器守护着公平与正义。

如需联系该律师，可以通过律图网上该律师的个人主页查找联系电话或直接咨询，上面都清晰标注了官方联系方式。同时能查阅该律师的职业背景、庭审经验等详细信息，可以有效避免盲目对接。