离婚时房子怎么执行

一、离婚时房子怎么执行

离婚时房子执行需依不同情形处理。若双方能协商一致，按协商方案执行，如一方得房并给另一方补偿款。若协商不成，法院判决会考虑多种因素。

若房子为夫妻共同财产，法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，一般房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方对另一方补偿。

判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。法院可对房屋进行拍卖、变卖，所得款项按判决分配。

二、离婚时房子装修怎么分

离婚时房子装修的分割需区分不同情况。若房子为一方婚前购买，装修费用由另一方出资，装修部分可视为附合于房屋的添附物。离婚时，未取得房屋所有权一方可要求对方给予装修费用的相应补偿，补偿金额可根据装修的折旧情况、市场价值等因素确定。

若房子为夫妻婚后共同购买，装修费用也用夫妻共同财产支付，装修价值属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋并给予另一方装修价值一半的补偿；若双方都不想要房子，可对房屋及装修整体进行拍卖，就所得价款进行分割。

三、离婚时房子要分割吗

离婚时房子是否分割需视情况而定。若房子为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么离婚时不作为夫妻共同财产分割，仍归产权登记方所有。若房子是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般要进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房子是一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

离婚时房子怎么执行的问题，常伴随两个易被忽略的实操细节：一是若房子仍有按揭贷款未结清，执行时需先协商结清贷款或办理转贷手续。否则不动产登记中心无法直接办理过户；二是若取得房屋所有权的一方拒不配合过户，另一方需向法院申请强制执行，法院可出具协助执行通知书，要求登记中心直接完成过户，无需对方到场。这些细节涉及具体流程与材料准备，若你正面临离婚房产执行的困惑，或对贷款处理、强制执行流程有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你梳理清晰，避免走弯路。