离婚后房产归还流程是怎样的

一、离婚后房产归还流程是怎样的

离婚后房产归还流程因情况而异。

若双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归还事宜，首先双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需公证）。之后，双方共同前往房产交易中心提交上述材料，填写申请书，办理析产登记，缴纳相关手续费，完成产权转移，将房产归还到应归属方名下。

若通过诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，获得房产归属的一方可单独携带相关法律文书、本人身份证件、房产证等材料，直接到房产交易中心办理房产变更登记手续，将房产过户到自己名下，完成房产归还。需注意，不同地区房产登记部门具体要求和流程可能有差异。

二、离婚后房产被法院冻结怎么办

离婚后房产被法院冻结，首先要了解冻结原因。可通过联系冻结房产的法院，获取相关的裁定书，明确是基于财产保全、执行生效判决等哪种情形。

若因财产保全被冻结，对方可能是担心在诉讼期间你转移房产，此时若你认为该保全不合理，可提供相应的担保，申请法院解除冻结；若因执行生效判决被冻结，你需要履行判决义务，比如支付对方相应的财产分割款项等，义务履行完毕后，可申请法院解冻。

若你对冻结有异议，认为法院冻结错误，可依据《民事诉讼法》规定，向法院提出执行异议，提交相关证据证明你的主张，法院会进行审查并作出裁定。

三、离婚后房产给子女归属如何确定

离婚后将房产给子女，归属确定需分情况。

若双方通过离婚协议约定将房产赠与子女，在房产未过户前，赠与人一般可撤销赠与，但具有道德义务性质的赠与除外。若已完成过户登记，房产所有权即转移至子女，归子女所有。

若通过法院判决或调解将房产给子女，自法律文书生效时，房产归属发生变动，子女取得所有权。不过后续也需及时办理过户手续，以对抗善意第三人。

若涉及按揭房，过户可能受限，需先还清贷款解押。同时，还应注意赠与行为是否存在损害债权人利益等情形，如有，债权人有权依法撤销该赠与。

离婚后房产归还流程涉及房屋交付、产权变更等核心环节，实际操作中还需关注几个关键细节。比如，若房产是协议离婚分割，过户时需双方携带离婚证、明确房产归属的离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理；若是诉讼离婚，凭生效判决书即可单方申请过户，无需对方配合。此外，离婚析产通常免征契税，但需注意是否有未还清的房贷，若有则需先办理贷款变更或结清。如果您在办理过程中遇到材料不全、贷款未清等具体问题，或是对房产归属的后续保障有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您梳理细节、规避风险。