佛山专业律师：擅长合同、婚姻等事务，成功处理房屋租赁纠纷

在生活中，我们常常会遇到各种法律难题，比如合同纠纷、婚姻问题等。面对这些复杂的法律事务，找到一位专业、负责的律师是解决问题的关键。今天，就为大家介绍一位来自广东利合律师事务所的优秀律师——卢扬超。

卢扬超律师已执业逾7年，服务地区为佛山。他所在的广东利合律师事务所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，有着丰富的办案实践经验。他擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤等六类法律事务，尤其在合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等领域表现出色。他曾成功办理过多起相关案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。

下面，我们通过一起房屋租赁合同纠纷案例，来看看卢扬超律师的专业能力。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师接手后，展开了一系列专业的工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。之后，他精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

经过卢律师的努力，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了强大的专业能力。他通过确权定性，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据方面，他主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。在计算补偿时，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。同时，他在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。