房贷未还清离婚了房子会怎么判

一、房贷未还清离婚了房子会怎么判

离婚时房贷未还清，房子的归属及分割主要有以下情形：

若房子为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，婚后共同还贷，一般房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后夫妻双方共同购买并贷款，通常作为夫妻共同财产处理。法院会综合考虑双方意愿、经济状况等因素，可判决房子归一方，由获得房子的一方继续还贷，并给予另一方相应补偿；也可能将房子拍卖，就所得价款进行分割。

二、房贷未还清可以添加配偶吗

房贷未还清时添加配偶名字，在法律上属于房屋产权变更。一般需先经贷款银行同意。

从操作流程看，通常要先与银行沟通，提交相关申请及证明材料，比如结婚证等，表明添加配偶名字的意愿。银行审核通过后，可能会要求提前清偿部分或全部贷款，以消除抵押登记障碍，之后才能办理产权变更手续，将配偶名字添加到房产证上。

添加配偶名字后，房屋就属于夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对房屋享有平等的权利和义务。若日后涉及房屋处置等情况，需双方共同协商决定。需注意，各地银行具体规定和操作流程可能存在差异，建议详细咨询贷款银行及当地不动产登记部门，按要求准备材料并办理相关手续。

三、房贷未还清，离婚可以转为按揭吗

在房贷未还清情况下离婚，房产可以办理转按揭手续。

转按揭即把个人住房贷款转移到新借款人名下。通常流程如下：首先要取得贷款银行同意，一般银行会审核新借款人资质等。然后双方就房产归属等协商一致，比如归一方所有，由该方承担后续贷款。接着签订相关协议，并办理房产过户等手续，将产权变更到约定方名下。之后到银行办理贷款合同主体变更等转按揭手续。

需注意，不同银行规定和操作流程有差异，办理时要提前与贷款银行沟通清楚所需材料及具体步骤，确保顺利完成转按揭，避免影响房贷还款及自身权益。

当探讨房贷未还清离婚了房子会怎么判时，要考虑多种因素。一般来说，法院会根据房产的购买情况、双方的出资比例等综合判定。若房子是一方婚前购买且独自还贷，可能倾向于判给该方，但要对另一方的出资给予补偿。要是婚后共同购买，即便房贷未还清，也通常会认定为夫妻共同财产进行分割。分割时，可能会协商由一方继续偿还房贷并取得房屋所有权，给予另一方相应补偿。如果双方对房子归属及补偿问题存在分歧，或者还有关于房屋增值部分如何分配等疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。