精研法理解纷争，恪尽职守护权益

咸阳市秦都区人民法院近日审结一起房屋租赁合同纠纷案件，陕西众致律师事务所周耀东律师通过专业代理工作，成功维护当事人合法权益。这位执业机构位于西安市未央区北二环东段的律师，现任西安市灞桥区人民法院委派调解员、未央区浐灞1号社区法律顾问等社会职务，服务范围覆盖西安、咸阳等地区。

本案原告B公司诉称，A以个人名义与公司于2020年2月25日签订为期36个月的房屋租赁合同，承租建筑面积510平方米商铺用于儿童乐园经营。合同约定租金标准为每平方米75元，每三个月支付一次，并缴纳保证金5万元。B公司主张A欠付租金240610元及资金占用利息损失，请求法院判令A支付相关费用。

周耀东律师接受委托后，深入分析案件材料，围绕三个核心争议焦点展开专业论证。针对被告主体资格问题，律师援引《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，指出A作为发起人为设立C公司以个人名义对外签订合同，公司成立后对租赁合同予以确认并实际履行权利义务。律师通过证据材料证明，案涉商铺租金由D通过银行转账支付，B公司接受款项并认可支付行为，后续补充协议、以物抵债承诺书等文件均由C公司出具，充分说明合同实际权利义务主体为公司而非A个人。

在欠付租金数额认定方面，周耀东律师依据《民法典》相关规定及合同约定，指出B公司诉请租金数额应当扣除未退还的5万元保证金及以物抵债的5万元设备折价款。律师同时主张，B公司未按约履行维修义务，所交付商铺存在漏水问题且未及时提供租金发票，依据《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条规定，应当相应减少租金。这些专业论证为准确认定欠付租金数额提供法律依据。

针对资金占用利息争议，律师引用《民法典》第五百八十四条、第五百九十条规定，强调2020年3月至2021年9月期间因疫情防控等客观因素影响，C公司作为儿童游乐行业经营者遭受巨额经济损失，拖欠租金具有一定程度的不可抗力因素。律师指出B公司主张的LPR四倍利息缺乏法律依据，应当依法裁量。这些专业意见为案件处理提供全面法律视角。

周耀东律师在案件代理过程中展现的专业素养，与其长期秉持的"受人之托、忠人之事"执业理念密切契合。这位西北政法大学学术型硕士毕业的律师，执业以来累计承办案件347件，其中民商事合同案件147件，在建设工程、民间借贷、离婚纠纷等领域积累丰富实务经验。其专业能力获得司法机关认可，担任西安市未央区消防单位法律顾问等社会职务。

本案经庭审直播开庭，周耀东律师通过庭后与法官及对方代理律师的专业沟通，最终促使对方撤诉结案。这种纠纷解决方式既体现律师的专业水准，又展现其注重诉讼效率的执业特点。律师在商事及执行领域承办案件50余件的经验积累，为本案处理提供专业支撑。

周耀东律师在融资租赁、工伤赔偿、刑事案件等细分领域同样具有丰富实践经验，这种多领域的专业积累使其在复杂案件处理中能够准确把握法律关系本质。其熟悉的执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件处理技巧，在本案证据分析、法律适用等环节得到充分体现。

通过本案可以看出，律师专业服务在商事纠纷解决中具有重要价值。周耀东律师通过深入分析案件事实，精准适用法律规定，既维护当事人合法权益，又促进纠纷高效化解。这种专业实践与其担任法院委派调解员的履职经历形成良好呼应，展现律师在多元化纠纷解决机制中的积极作用。

本案的成功处理，为类似租赁合同纠纷解决提供专业参考。律师在尊重事实和法律的前提下，依法维护当事人权益，促进商事活动规范有序开展，这种专业实践既体现法律精神，又彰显营商环境建设要求。周耀东律师在西安地区的法律服务，为当地法治建设贡献专业力量。

周耀东律师在长期执业过程中形成的专业见解与实务经验，通过个案实践促进法律适用统一与司法公正。其在民商事合同领域的专业深耕，既服务个人与企业法律需求，又推动行业规范发展。这种专业追求与其"法律范围内最大化委托人合法权益"的执业理念高度契合，展现当代律师的职业担当。