父母出资购房，离婚时房产怎样分割

一、父母出资购房，离婚时房产怎样分割

父母出资购房，离婚时房产分割需分情况而定。若一方父母在婚前出资购房，产权登记在出资人子女名下，根据法律规定，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若一方父母在婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额分割。

二、父母出资购房登记成年子女名下算谁的

一般情况下，父母出资购房登记在成年子女名下，房屋所有权归子女。根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记在子女名下，从物权角度，子女是合法所有权人。不过，如果父母有证据证明出资购房并非赠与，而是借名买房等情况，比如有书面协议，约定房屋实际产权归父母，那么父母可主张房屋实际归自己。若父母出资是借款，父母可要求子女偿还出资款，但不影响房屋产权归属子女。所以，判断房屋归属需结合出资性质及相关证据确定。

三、父母出资购置房产，离婚时如何划分权益

父母出资购置房产，离婚时权益划分需分情况：-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，属子女婚前个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，一般认定为对双方赠与，按夫妻共同财产分割。-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时综合考虑出资、婚姻情况等因素分割。

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