夫妻离婚后谁的房产能分

一、夫妻离婚后谁的房产能分

夫妻离婚时，房产分割需依具体情况判定。若房产为夫妻共同财产，双方均可主张分割。常见的共同财产认定包括婚后购买，即便登记在一方名下；双方父母出资购买登记在双方或一方名下等情况。 分割方式有协议分割，双方协商一致即可。协商不成则由法院判决，可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。比如一方抚养子女较多、生活困难等情况会适当多分。 若房产是一方的婚前财产，如一方在婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时通常归该方所有。但婚后有共同还贷及房屋增值部分，另一方有权要求相应补偿。总之，房产归属要综合购房时间、出资情况、登记情况等多因素判定。

二、夫妻离婚后房照怎么办

这涉及房产分割及产权变更登记问题。若房产属夫妻共同财产，离婚时会依双方协商或法院判决进行分割。 协商一致的，双方持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记，将房产变更至一方名下或按约定份额登记。若协商不成由法院判决，凭生效判决书、身份证、房产证等，单方或双方共同到登记中心办理产权变更。 需注意，办理析产登记免征契税等税费，但可能有一定工本费用。办理前要确保房产无抵押、查封等限制交易情形，准备好齐全准确的材料，按登记中心要求流程办理，以顺利完成房照变更。

三、夫妻离婚后怎么换房贷

夫妻离婚后更换房贷主贷人，通常有以下流程：首先，需提前向贷款银行咨询变更条件和所需手续。一般来说，银行可能要求双方携带身份证、离婚证、离婚协议等证明材料前往办理。若原贷款合同有关于变更主贷人的约定，按约定执行。若无特殊约定，银行可能会重新评估新主贷人的还款能力，如查看收入证明、征信报告等。待银行审核通过后，会办理相关变更手续，包括签订新的贷款合同等。变更后，新主贷人将承担后续的还款义务。不过，不同银行规定可能有差异，建议提前与贷款银行充分沟通，确保准备齐全所需资料，顺利完成房贷主贷人的更换。

当探讨夫妻离婚后谁的房产能分这个问题时，我们深入了解了房产归属判定的多种因素。除了常见的婚后共同购买房产的情况，像一方婚前购买但婚后共同还贷的房产也有明确的分割方式。然而，实际情况往往更为复杂。例如，房产登记在双方名下却实际由一方出资，或者涉及房产增值部分的计算等问题。如果您对离婚房产分割的具体细则、特殊情况处理等还有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，让您在离婚房产分割问题上不再迷茫，明晰自身权益。