开发商破产工程款找谁要

一、开发商破产工程款找谁要

开发商破产时，工程款可按以下方式主张： 首先，施工方对该建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。依据《民法典》规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可催告其在合理期限内支付，发包人逾期不支付，除根据建设工程性质不宜折价、拍卖外，承包人可与发包人协议将该工程折价，也可请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 其次，施工方应及时申报债权。在法院受理开发商破产申请后，施工方要在规定的债权申报期限内，向管理人申报工程款债权。 最后，参与破产财产分配。待破产程序中完成破产财产变价方案等程序后，施工方按法定清偿顺序参与破产财产分配，以实现工程款债权。

二、开发商破产如何申请房产保全

若开发商破产，你可按以下步骤申请房产保全： 首先，准备材料。需撰写财产保全申请书，明确要保全的房产信息、申请理由等；提供自身身份证明文件；准备能证明你与开发商存在债权债务关系的证据，如购房合同、付款凭证等。 其次，选择合适法院。一般向受理开发商破产案件的法院提出申请。 再者，提供担保。根据《民事诉讼法》规定，法院通常会要求申请人提供担保，可采用现金、房产或其他法院认可的担保方式。 最后，法院审查与执行。法院会对申请进行审查，符合条件的，会裁定采取保全措施，对房产进行查封、冻结等，阻止开发商对该房产进行处分，以保障你的权益。

三、开发商破产，业主应如何应对

若开发商破产，业主可按以下方式应对：已支付全部房款且已收房：房屋所有权归业主。业主应及时办理不动产登记，以保障产权。已支付全部房款但未收房：业主对房屋有期待权。可向破产管理人主张权利，要求其继续履行合同交付房屋。若无法交付，可申报债权，按清偿顺序参与分配。仅支付部分房款：业主可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，并申报债权；也可与破产管理人协商，在支付剩余房款后取得房屋所有权。 期间，业主应及时关注破产程序进展，积极参加债权人会议，维护自身合法权益。

当面临开发商破产工程款找谁要的问题时，大家要清楚，这并不是无路可走。首先，工程款具有优先受偿权，可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。其次，若有建设工程质量保证金，在一定条件下也能主张返还。另外，还可以通过向破产管理人申报债权来争取自己的权益。你是否正为开发商破产工程款讨要问题而发愁呢？要是对如何申报债权、怎样确保优先受偿权的实现等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解决方案，助你顺利讨回工程款。