优先购买权未被通知侵害后咋办

一、优先购买权未被通知侵害后咋办

优先购买权人未获通知而被侵害该权利的，可通过以下途径解决：协商解决：优先购买权人可先与转让人沟通，要求其承担赔偿责任，补偿因未获通知而遭受的损失。诉讼解决：若协商无果，优先购买权人可向法院提起诉讼。一方面，请求确认转让人与第三人签订的转让合同因侵害自身优先购买权而无效，但需注意，若第三人是善意取得，合同不一定会被认定无效。另一方面，要求转让人赔偿损失，损失赔偿数额通常以优先购买权人因无法行使该权利所遭受的实际损失来确定，比如差价损失等。不过，要在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利，避免超诉讼时效。

二、优先购买权如何维权

优先购买权是特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于他人购买的权利。若优先购买权受侵害，可如下维权：协商解决：先与侵权人沟通，表明自身优先购买权受法律保护，要求其停止侵害行为，按同等条件与你达成交易。收集证据：收集能证明你享有优先购买权的证据，如合同、协议；出卖人与第三人交易的相关证据，如交易合同、付款凭证等。提起诉讼：若协商无果，可向法院起诉。诉求可包括请求确认出卖人与第三人的买卖合同无效，要求按同等条件与出卖人订立买卖合同。但法院会综合考量，不一定会支持按同等条件购买，也可能判决赔偿损失。

三、优先购买权主张能否使合同无效

优先购买权主张不一定使合同无效。根据《民法典》规定，房屋等标的物的按份共有人、房屋承租人等主体享有优先购买权。若转让人未通知优先购买权人而与第三人订立合同，优先购买权人可主张在同等条件下优先购买，但不能直接导致转让人与第三人的合同无效。 不过，若转让人与第三人恶意串通，损害优先购买权人权益，根据《民法典》，这种情形下合同无效。例如转让人与第三人故意压低价格签订合同以排除优先购买权人的购买可能。所以，一般仅主张优先购买权不能使合同无效，除非存在恶意串通等法定无效情形。

当优先购买权未被通知而受到侵害后，情况不容小觑。首先，受损方有权要求确认该转让合同无效，以维护自身权益。其次，若合同已履行完毕，受损方仍可主张损害赔偿，弥补自己遭受的损失。此外，在一些情况下，受损方还可以通过行使撤销权来撤销相关转让行为。你是否遭遇过类似优先购买权被侵害的情况呢？对于如何更好地维护自身优先购买权、在权益受损后采取何种更有效的措施等问题，若还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，为你的权益保驾护航。