离婚时房产有夫妻和孩子名字咋办

一、离婚时房产有夫妻和孩子名字咋办

离婚时房产登记有夫妻和孩子名字，该房产属于三人共有。在分割时，不能仅对夫妻双方进行分配，而要考虑孩子的份额。 一般来说，会先确定三人各自的产权份额。若未明确约定份额，通常会视为等额共有。对于夫妻各自的份额，属于夫妻共同财产部分，在离婚时可由双方协商分割。协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 而孩子的份额，归孩子所有，夫妻任何一方都不能擅自处置。父母作为孩子的监护人，只能为了孩子的利益进行管理和保护其财产。

二、离婚时房产如何去分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，共同还贷及增值部分，首付方对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方得房并给另一方补偿，协商不成，法院会根据实际情况判决。父母出资购房：若一方父母婚后出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

三、离婚时房产分割补偿怎么计算

离婚时房产分割补偿计算方式分多种情况。 若房产为一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方。补偿额计算公式为：共同还贷部分×房产增值率÷2，其中房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同还贷利息）。 若房产为夫妻婚后购买，一般属夫妻共同财产，原则上平均分割。若一方取得房产，需按房产现价值补偿另一方一半价款。 若房产是一方父母出资，登记在出资方子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属个人财产，另一方无权分割；若登记在双方名下，则属共同财产，按共同财产分割原则补偿。

当面临离婚时房产有夫妻和孩子名字的情况，这确实较为复杂。除了要考虑房产如何分割，还涉及到后续诸多问题。比如孩子成年后对房产处置的影响，如果孩子成年，其对房产份额的处置有一定自主决定权。还有若一方想要出售自己份额，是否需要经过其他共有人同意等。这些问题处理起来都需要专业法律知识。要是你对离婚时房产有夫妻和孩子名字的相关法律事宜存在疑问，比如具体如何操作才能保障各方权益等，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准有效的解答。