三人共有房产做抵押怎么办

一、三人共有房产做抵押怎么办

三人共有房产做抵押，需按以下步骤操作： 首先，要区分共有类型是按份共有还是共同共有。若为按份共有，处分该房产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人另有约定的除外；若是共同共有，通常需全体共有人一致同意。 然后，全体共有人应共同前往抵押权人处，与抵押权人签订书面抵押合同。合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的详细情况、担保的范围等内容。 最后，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权才依法设立。 若部分共有人未经其他共有人同意擅自抵押，可能导致抵押行为无效或部分无效，造成其他共有人损失的，应承担赔偿责任。

二、三人共有房产怎么分配份额

三人共有房产份额分配方式如下：有约定按约定：若三人在购房或其他共有情形下，有明确约定各自份额，应按约定确定。比如签订书面协议，约定甲占50%，乙和丙各占25%，则依此分配。无约定按出资：若没有约定份额，可按出资额确定。需提供出资凭证，如银行转账记录、购房款支付票据等，按各自出资比例确定份额。出资不明等额分配：若无法确定出资额，视为等额享有。即三人平均分配房产份额，各占三分之一。若对份额分配有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院依据证据和法律规定裁判。

三、三人共有房产转给另外两人可以吗

可以。三人共有的房产，若要转给另外两人，本质上是其中一位共有人将其持有的房产份额进行转让。 如果是按份共有，根据《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。该共有人只需与受让的两人达成转让协议，完成产权变更登记即可。 若是共同共有，需经全体共同共有人同意。在转让时，应签订书面转让协议，明确转让份额、转让价格等关键内容。之后，前往不动产登记机构办理产权变更手续，提交相关材料，如转让协议、房产证等，经审核无误后完成过户。

当面临三人共有房产做抵押的情况时，除了要清楚基本的抵押流程，还有不少关键要点需要关注。比如，三人对于抵押所产生的债务承担方式是怎样的，是按份承担还是共同承担。另外，如果在抵押期间房产出现一些变动，如部分共有人想转让自己份额，这又该如何处理。这些复杂的情况可能会让你感到迷茫。若你对三人共有房产做抵押的相关事宜，像债务分担、份额转让等问题还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解读，帮你理清其中的法律关系，规避潜在风险。