出卖已抵押房屋是否构成合同诈骗罪

一、出卖已抵押房屋是否构成合同诈骗罪

出卖已抵押房屋一般不构成合同诈骗罪，具体需结合实际情况判断。通常情况下，抵押人有权转让抵押财产，转让时应及时通知抵押权人，该转让行为是有效的合同行为。

但若出卖人具有非法占有目的，实施虚构房屋未抵押事实、隐瞒抵押真相诱使买受人交付房款，且取得房款后逃匿或用于挥霍等行为，使买受人遭受财产损失，就可能构成合同诈骗罪。实践中，判断是否构成犯罪需依据主客观相统一原则，考量出卖人主观故意及客观行为表现。若有此类纠纷，建议及时收集证据，向公安机关报案或通过民事诉讼维权。

二、出卖已抵押房屋会被认定合同诈骗吗

这需视具体情况而定。若出卖人在抵押房屋时，未告知买受人房屋已抵押的事实，且存在非法占有买受人购房款的故意，通过欺骗手段签订房屋买卖合同，可能构成合同诈骗。

但如果出卖人虽未提前告知抵押情况，但有合理理由，且后续积极采取措施解决抵押问题，保障买受人权益，一般不构成合同诈骗。比如因资金临时周转困难将房屋抵押，后努力偿还债务解除抵押，就不属于合同诈骗范畴。

关键在于出卖人的主观故意及行为表现是否符合合同诈骗的构成要件。若对是否构成合同诈骗存疑，建议及时咨询专业律师，以便准确判断并采取恰当措施维护自身权益。

三、出卖已抵押房屋会面临怎样法律后果

出卖已抵押房屋，可能面临以下法律后果：合同效力问题：抵押人未通知抵押权人或告知买受人房屋已抵押，买卖合同可能被认定可撤销。若抵押权人实现抵押权，买受人可能无法取得房屋所有权，导致合同目的无法实现。对抵押权人的责任：抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，若因出卖行为使抵押物价值减少，抵押权人可要求抵押人恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。对买受人的责任：出卖人应承担返还购房款及利息、赔偿损失等违约责任。若买受人因房屋抵押权实现遭受损失，出卖人需赔偿。

总之，出卖已抵押房屋存在诸多法律风险，建议出卖人提前告知相关情况，并经抵押权人同意，以避免不必要的法律纠纷。

当探讨出卖已抵押房屋是否构成合同诈骗罪时，这其中存在诸多复杂情况。若出卖人隐瞒房屋已抵押的事实，可能会被认定存在欺诈行为。但合同诈骗罪的认定并非仅取决于这一点，还需综合考量其主观故意、是否有非法占有目的以及是否实施了一系列欺骗手段等。比如，出卖人是否虚构事实、骗取购房款后逃匿等。你是否对出卖已抵押房屋相关法律问题存在疑问呢？如果对于此类行为的法律性质界定、可能面临的法律后果等还有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。