现在法律上夫妻离婚房产怎么分

一、现在法律上夫妻离婚房产怎么分

夫妻离婚时房产分割需分情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

二、法律上夫妻离婚房产分割有啥依据

夫妻离婚房产分割主要依据以下几点：

首先，看房产是否为夫妻共同财产。若为婚后购买，一般属共同财产，离婚时原则上均等分割。

其次，考虑购房资金来源。若一方用婚前个人财产出资，产权登记在其名下，可能认定为个人财产；但婚后共同还贷及相应增值部分，需对另一方进行补偿。

再者，有无约定。夫妻可在婚前或婚后对房产归属作书面约定，依约定分割。

另外，照顾子女和女方权益。若一方抚养子女且生活困难，可适当多分房产。

最后，过错情况。若一方存在重婚、与他人同居等重大过错，分割房产时可少分或不分。总之，离婚房产分割需综合多方面因素，依法公平合理确定各方权益。

三、法律上夫妻离婚房产增值咋算呢

夫妻离婚房产增值部分计算方式如下：

首先确定房产购买时间，区分婚前购买还是婚后购买。

婚前一方全款购买，婚后增值部分属于自然增值，归产权人个人所有。若婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，增值部分计算公式为：共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

婚后夫妻共同购买房产，增值部分按夫妻共同财产处理，原则上均等分割。

比如，婚前男方贷款买房花50万，婚后共同还贷10万，房屋现值100万。已还利息10万，房屋总价款60万。共同还贷部分占比10÷60，增值部分为10÷60×100-10万，以此算出增值部分具体数额，再按法律规定分割。

在探讨夫妻离婚房产怎么分这个问题时，我们已经了解了多种常见的分割方式。但房产分割往往还会牵扯到诸多后续问题。比如，若一方在离婚后想要对房产进行出售，会受到哪些限制呢？又或者，离婚后房产进行过户时，需要办理哪些手续？这些细节对于当事人来说至关重要。如果您在离婚房产分割后，对这些后续问题存在疑问，或者还有其他关于房产分割的困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士将为您详细解答，帮您消除顾虑，妥善处理离婚房产分割相关事宜。