认购合同无效的认定条件是啥

一、认购合同无效的认定条件是啥

认购合同无效的认定条件主要有以下几种：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方认购，且严重损害国家相关利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方故意勾结，损害他人权益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如以认购合同掩盖非法交易。

四是损害社会公共利益。如违反公共秩序和善良风俗。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。若认购合同违反了效力性强制规定，合同无效。

另外，无民事行为能力人实施的认购行为也无效。限制民事行为能力人依法不能独立订立的认购合同，未经法定代理人追认的，也属无效。

二、认购合同无效该如何进行认定

认购合同无效的认定需依具体情形判断。常见情形如下：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签订认购合同。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，认购合同无效。三是以合法形式掩盖非法目的，像为避税而虚假签订认购合同。四是损害社会公共利益，如合同内容违反环保等公共政策。五是违反法律、行政法规的强制性规定，例如违反房地产限购政策签订的认购合同。若认购合同存在上述情形之一，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效，由其依据具体事实和证据进行认定。

三、认购合同无效认定标准是什么

认购合同无效认定标准如下：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订认购合同，且危害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如双方恶意勾结，损害他人权益来签订认购合同。

3.以合法形式掩盖非法目的。像表面是认购合同，实则为非法交易做掩护。

4.损害社会公共利益。若合同内容违背公序良俗等。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。如违反房地产相关法规中关于认购合同的强制性要求。

一旦认购合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当我们探讨认购合同无效的认定条件是什么时，除了文中提到的常见情形，还有一些情况值得关注。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时，认购合同也可能被认定无效。另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的认购合同同样无效。如果您对认购合同无效的认定条件仍有疑问，比如不清楚某些行为是否构成欺诈从而影响合同效力，或者对合同无效后的处理方式有困惑，别错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的权益保驾护航。