婚前受赠房产属于夫妻共同财产吗

一、婚前受赠房产属于夫妻共同财产吗

婚前受赠房产一般不属于夫妻共同财产。

根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前受赠房产，是赠与人在婚前将房产赠与一方，该房产的取得时间在结婚登记之前，应认定为婚前个人财产。

不过，若赠与人明确表示该房产是赠与夫妻双方的，或者婚后夫妻对该房产有约定为共同财产等特殊情况，则属于夫妻共同财产。例如，赠与合同写明“此房产赠与夫妻二人”，那么该房产就是夫妻共同财产；或者夫妻双方签订书面协议，约定婚前受赠房产归双方共有，此约定有效，房产也成为共同财产。

二、婚前受赠房产怎样才不算夫妻共同财产

婚前受赠房产若要不算夫妻共同财产，可采取以下措施：一是明确赠与合同中确定只归一方所有。根据《民法典》规定，赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。二是办理房产登记时，只登记在受赠方个人名下。这样能从产权归属上明确该房产属于婚前个人财产。

例如，父母在子女婚前明确表示赠与自己子女，并签订书面赠与合同写明只归其子女所有，之后该房产登记在受赠子女一人名下，那么此房产就属于婚前个人财产，而非夫妻共同财产。需注意，赠与合同的明确约定及房产登记情况都至关重要，能有效保障房产性质为个人财产。

三、婚前受赠房产怎样界定为个人财产

根据法律规定，要界定婚前受赠房产为个人财产，关键在于赠与人明确表示该房产仅赠与一方。若赠与合同中写明“赠与[受赠方姓名]个人”，或者有其他充分证据表明赠与人的赠与意思指向特定个人，那么该房产即属于婚前个人财产。

比如，父母在子女婚前明确通过书面赠与协议表明将房产只赠与自己子女，该房产就与夫妻另一方无关。在司法实践中，房产登记情况也有一定参考价值。若仅登记在受赠方一人名下，且能证明是婚前受赠，通常也会认定为个人财产。但如果没有明确赠与一方的意思表示，婚后变更登记为夫妻双方，可能会被认定为夫妻共同财产。

关于婚前受赠房产是否属于夫妻共同财产，想必大家已经有了清晰的认识。但在实际情况中，可能还会涉及一些与之相关的问题。比如，如果在婚后对该房产进行了装修等增值行为，这部分增值如何认定？还有，如果房产受赠方在婚后将房产部分份额赠与另一方，该赠与行为是否具有法律效力？这些问题都与婚前受赠房产归属紧密相关。倘若你对这些方面存在疑问，或者还有其他关于婚前受赠房产的法律困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你提供精准解答，帮你理清其中的法律关系。