什么情况拆迁补偿协议为无效

一、什么情况拆迁补偿协议为无效

拆迁补偿协议无效的情况主要有以下几种：

1.主体不适格：若一方不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人签订的协议，协议无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销，若撤销则协议无效。

3.违反法律法规强制性规定：如违反土地管理、城市规划等相关法律法规强制性规定签订的协议。

4.损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害他人利益的协议无效。

5.拆迁程序违法：例如未依法进行拆迁公告、评估等程序，所签协议可能无效。一旦协议被认定无效，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、拆迁补偿协议无效的情形有哪些

拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几种：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如拆迁方通过威胁被拆迁人签订明显不合理的协议。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如拆迁方与特定第三人勾结，损害其他被拆迁人权益。

三是以合法形式掩盖非法目的。像表面是正常补偿协议，实际是为了非法占有土地等。

四是损害社会公共利益。若协议严重影响当地公共资源分配等。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反土地管理法规签订的协议。

若被拆迁人认为拆迁补偿协议存在上述无效情形，可通过法律程序主张协议无效，维护自身合法权益。

三、拆迁补偿协议无效该如何认定

拆迁补偿协议无效的认定主要有以下几种情形：

一是签订主体不具有相应民事行为能力，如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认。

二是意思表示不真实，比如存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意愿签订协议。

三是协议内容违反法律法规强制性规定，例如违反土地管理、城市规划等相关法律。

四是协议损害国家利益、社会公共利益。

五是如果拆迁人未依法取得拆迁许可证进行拆迁而签订的补偿协议无效。

六是拆迁人与被拆迁人恶意串通，损害第三人合法权益的协议也无效。若对协议效力存疑，当事人可通过向法院提起诉讼等方式，由法院依据具体情况进行审查和认定。

在了解什么情况拆迁补偿协议为无效后，我们还需知道，若签订协议时存在欺诈、胁迫等手段，那协议同样可能被认定无效。比如一方以威胁另一方人身安全的方式迫使对方签订协议，此协议就不具备法律效力。还有，如果拆迁方未按照法定程序进行拆迁，所签订的补偿协议也可能无效。另外，协议内容显失公平，严重损害一方当事人利益时，也可被判定无效。要是你对拆迁补偿协议的有效性仍有疑问，比如在协议签订过程中是否存在上述类似情况等，别错过获得专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析。