拆迁房一房二卖如何维权

一、拆迁房一房二卖如何维权

若遭遇拆迁房一房二卖，可通过以下方式维权。

首先，收集证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，这些是维权基础。

若两份合同均未办理产权登记，先合法占有房屋的买方可要求继续履行合同。若都未占有，先交付购房款的买方有优先权利。若都未交付，合同成立在先的买方可要求履行。

若卖方将房屋过户给其中一方，未取得产权的买方不能要求继续履行，但可追究卖方违约责任。可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

维权途径可先与卖方协商，协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担相应责任。

二、拆迁房一房二卖卖方要承担啥后果

在拆迁房一房二卖的情况下，卖方需承担相应法律后果。从民事角度看，卖方构成违约，应向先取得房屋的一方承担违约责任，赔偿其因合同目的无法实现而遭受的损失，如差价损失等。若均未取得房屋，已付房款的一方可要求卖方返还房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

从刑事角度，若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取对方房款，数额较大的，可能涉嫌合同诈骗罪，会被追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金等刑罚。总之，一房二卖严重损害购房者权益，卖方必将承担法律责任。

三、拆迁房一房二卖买家怎样获赔偿

首先，需明确该房屋的产权归属及过户情况。若卖家将拆迁房一房二卖，先签订合同且办理过户的买家获房屋所有权；未过户的买家可追究卖家违约责任。

根据《民法典》规定，卖家构成违约，未取得房屋的买家可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。损失赔偿包括直接损失与可得利益损失，如因未能买房造成的租房费用增加等。

买家应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，证明买卖关系及卖家一房二卖事实。然后与卖家协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉，通过司法途径维护自身权益，要求卖家承担相应赔偿责任。

当遭遇拆迁房一房二卖的情况，维权之路至关重要。除了及时采取法律行动追究卖家责任外，还需关注一些细节。比如，如何收集有力证据证明卖家确实存在一房二卖行为，这对于后续维权成功与否起着关键作用。另外，若房屋已过户给他人，怎样通过合法途径追回房屋产权，也是值得深入探讨的问题。倘若你对拆迁房一房二卖的维权事宜仍有诸多疑问，比如证据收集的具体方法、产权追回的法律程序等，不要彷徨，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的维权指导与帮助。