民法典提前解除租赁合同要承担什么责任

一、民法典提前解除租赁合同要承担什么责任

提前解除租赁合同属于违约行为。若租赁合同中有明确约定提前解约违约责任的，违约方需依约承担责任，比如支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。

若无约定，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。损失范围通常包括房屋空置期间的租金损失、装修残值损失等。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由致使合同无法继续履行而提前解约，不承担违约责任。此外，双方协商一致同意提前解除的，依协商结果处理，也不存在违约问题。

二、民法典中提前终止租赁合同会怎样担责

提前终止租赁合同，责任承担需依具体情形而定。若承租方提前解约，构成违约，应承担违约责任，比如依约支付违约金。违约金数额有约定从约定，无约定则由法院根据违约造成的损失等综合判定。若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现而提前终止，双方互不担责。例如因不可抗力致使租赁物毁损无法继续使用。若出租方提前终止，同样可能构成违约。比如无正当理由提前收回房屋，需承担赔偿承租方损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、民法典中提前终止租赁合同咋算违约

根据《民法典》，提前终止租赁合同构成违约的情况及违约计算方式如下：

若合同有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。比如约定提前解约需支付租金总额一定比例的违约金。

若无约定，受损方应举证证明因提前解约造成的损失，违约方赔偿此损失。损失包括直接损失，如另行寻找租赁房屋的额外费用；和可得利益损失，像原本租赁期内预期的经营利润等。

一般来说，提前终止租赁合同构成违约，违约方要承担违约责任以弥补对方损失，具体赔偿依实际情况及法律规定确定。

当讨论提前解除租赁合同是否属于违约行为时，我们知道存在多种情况。若合同有明确约定，违约方按约担责；无约定则赔偿对方相应损失。但不可抗力等法定免责事由或双方协商一致时，可避免违约。那要是提前解约后，双方对损失赔偿金额产生分歧该如何解决？或者怎样确保协商一致解约的过程合法合规？如果您对提前解除租赁合同的违约相关事宜还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。