赠送面积不写入合同怎么办

一、赠送面积不写入合同怎么办

首先需明确，赠送面积虽不写入合同，但仍受法律约束。若开发商承诺赠送面积，这构成了一种要约。

若其未兑现，可收集相关证据，如宣传资料、销售人员承诺等。这些可作为证明其承诺存在的依据。

若因未写入合同引发纠纷，可基于公平原则及诚实信用原则来主张权利。

比如，若因未明确赠送面积导致房屋实际使用功能与宣传不符，可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。但要注意，主张权利需在诉讼时效内进行，一般民事权利诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。同时，在维权过程中，要妥善保存好各类证据，以便在法律程序中有力支撑自己的诉求。

二、赠送面积未写入合同该如何维权

首先要明确，赠送面积若未写入合同，主张权益存在一定难度。但可尝试以下方法维权：

1.收集证据：如开发商关于赠送面积的宣传资料、广告、沙盘展示、销售人员的承诺等，这些可作为证据。

2.证明实际享有：若已实际使用赠送面积，比如对阳台进行了封闭改造等，这有助于证明赠送事实。

3.与开发商协商：尝试与开发商沟通，看能否签订补充协议明确赠送面积及相关权益。

4.若协商无果，可考虑向消费者协会投诉，或向住建部门等反映情况，寻求行政调解。

5.若仍无法解决，可依据《民事诉讼法》等，准备好证据向法院提起诉讼，要求开发商履行承诺或给予相应补偿，但诉讼结果存在不确定性。

三、赠送面积未写入合同能获赔偿吗

这需视具体情况而定。若开发商对赠送面积有明确的销售宣传资料、广告等，且这些内容对购房者购买房屋产生重大影响，虽未写入合同，但可视为合同的组成部分。若开发商未兑现承诺，购房者可依据相关证据主张违约赔偿。

然而，若只是销售口头提及赠送面积，无书面等有力证据，认定起来可能较困难。购房者应尽量收集如宣传彩页、销售人员聊天记录等相关证据。若能证明存在关于赠送面积的约定，开发商违约不兑现，购房者有权要求其承担违约责任，赔偿因未获得赠送面积所遭受的损失，比如可能影响房屋使用功能等方面的损失。

当遇到赠送面积未写入合同的情况时，要清楚这并不意味着权益无法保障。除了按上述方法收集证据、依据相关原则主张权利外，若开发商拒绝承担责任，还可通过向消费者协会投诉、申请仲裁等多种途径解决。在这整个过程中，一定要把握好诉讼时效，不然可能会面临权利受损的风险。若你在处理赠送面积未写入合同相关事宜时还有其他疑问，或者对维权流程等有困惑，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供更精准、更详细的解答与指导。