离婚就可以满五唯一吗

一、离婚就可以满五唯一吗

“满五唯一”在房产交易里很关键。“满五”是房产证出证起满五年或超五年，“唯一”指业主在省内国土局系统仅这一套房。

离婚不必然让房产符合“满五唯一”。产权归属不变，按原购房时间算，满五年且“唯一”，可认定。

若离婚涉及房产分割，新产权人可能要重算产权取得时间，不一定能满足“满五唯一”，要结合当地政策和登记情况判断。

二、离婚后房产满五唯一认定有啥标准

离婚后房产满五唯一认定标准如下：“满五”：

-指房产证出证日期或契税完税证明填发日期满五年。若离婚析产取得房产，以原房产证登记时间或契税完税时间计算。

-继承房产以被继承人取得房产的时间计算满五年。“唯一”：

-指该房产是夫妻双方在本市（以当地政策为准）家庭唯一住房。判断时会综合考量夫妻双方名下房产情况。

-离婚后若一方名下无其他房产，可认定为唯一住房。但各地对家庭范围界定及核查方式有差异。

满五唯一的房产在交易时可免征个人所得税，能为当事人节省一笔费用。

三、离婚后房产满二唯一税费缴纳有啥规定

离婚后房产满二唯一涉及的税费规定如下：

增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，如果该房产是夫妻一方在婚姻关系存续期间取得，离婚析产后变更到一方名下，且符合满五唯一条件（即该住房为家庭唯一住房且购买时间超过5年），则免征个人所得税；若不符合满五唯一，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

契税方面，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

需注意各地具体执行标准可能存在一定差异，建议详细咨询当地税务部门。

在房产交易中，“满五唯一”有着至关重要的地位。而离婚对于房产是否符合“满五唯一”的判定有着复杂影响。当涉及离婚房产分割时，新产权人的产权取得时间可能需重新计算，能否满足“满五唯一”得综合当地政策与登记情况来判断。这其中还可能涉及到一系列手续的办理及潜在风险。比如在不同地区，对于重新计算时间的具体标准可能存在差异，导致房产交易成本有所不同。若你对离婚房产“满五唯一”相关事宜还有疑问，比如如何准确判断新产权人的时间计算，或者怎样依据当地政策争取更有利的结果等，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解读。