抵押房产离婚债务归谁所有

一、抵押房产离婚债务归谁所有

若抵押房产用于夫妻共同债务，离婚时首先看双方有无关于债务承担的约定。有约定且不违反法律规定的，依约定处理。

若无约定，夫妻共同债务应以夫妻共同财产清偿。抵押房产若是夫妻共同财产，会被用于偿债。

一般来说，夫妻关系存续期间为家庭日常生活需要所负债务，属于夫妻共同债务。超出此范围但债权人能证明用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的，也是共同债务。

离婚时，先以抵押房产等共同财产偿债，剩余债务双方承担连带责任。之后，双方可根据离婚协议或法院判决确定内部分担比例。若一方承担超出自己份额的债务，可向另一方追偿。

二、抵押房产离婚后债权人追债谁担责

抵押房产离婚后债权人追债，责任承担需分情况而定。

若该债务为夫妻共同债务，即便离婚，双方对债务承担连带责任。债权人可向任意一方追讨，一方承担全部债务后，可依据离婚协议或法院判决向另一方追偿。

若该债务是夫妻一方个人债务，仅由负债方承担还款责任。但如果抵押的房产是夫妻共同财产且另一方签字同意抵押，债权人可就抵押房产实现债权，不过另一方在承担责任后可向负债方追偿。判断债务是否为共同债务，关键看是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。

三、抵押房产离婚后债权人追债法律咋判

若抵押房产是在婚姻关系存续期间用于债务抵押，离婚后债权人追债，法院判决需区分不同情况。

若该债务为夫妻共同债务，即便离婚，夫妻双方仍需共同承担还款责任。债权人可要求用抵押房产实现债权，法院通常会支持。在执行时，可能对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还债务。

若债务为一方个人债务，但房产是夫妻共同财产且双方均同意抵押，债权人可主张对抵押房产优先受偿，法院也会认可。若是一方擅自抵押夫妻共同房产，且另一方不知情也不同意，该抵押可能部分无效，但如果债权人是善意取得抵押权，法院会保护债权人权益。

当探讨房产债务归谁所有时，除了明确债务归属，还有一些相关问题值得关注。在确定房产债务归属后，后续可能涉及房产过户的手续与费用问题。比如，若债务归一方所有，房产过户到其名下，需要按照规定缴纳一定的税费等。另外，如果在债务归属过程中涉及到第三方债权人，债权人的权益保障也是关键。当债务人发生变更时，债权人有权利知晓并确保自身债权不受损害。倘若你在房产债务归属以及与之相关的过户手续、债权人权益等方面还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你详细解答。