婚前购买的婚房离婚时怎么分割

一、婚前购买的婚房离婚时怎么分割

1.婚前购买的婚房离婚分割要依不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割，这保障了购房方的财产权益。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，体现了对共同付出的公平考量。

3.婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有；登记在双方名下一般认定共同共有，分割时结合出资、婚姻存续等确定比例，综合平衡双方利益。

解决措施和建议：婚前明确财产归属，可签订协议；婚后保留出资和还贷证据；发生纠纷协商不成可咨询律师走法律途径。

二、婚前买的婚房加名后离婚又咋分割

婚前买的婚房加名后，房产一般视为夫妻共同财产。离婚时分割该房产，首先尊重双方协商结果，若能达成一致，按协议分割。

若协商不成，法院通常会综合考虑各方对房产的贡献等因素。比如，婚前购房一方在购房时支付了首付及大部分房款，在分割时可能会适当多分。同时，婚姻持续时间、是否有子女等也可能作为参考因素。

实践中，如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，加名后离婚分割时，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求分割。总体而言，法院会秉持公平原则，结合具体案情确定分割比例。

三、婚前购买的婚房增值部分离婚咋分

婚前购买婚房增值部分离婚时的分割需分情况而定。

若一方婚前全款购房，婚后房产增值属于自然增值，根据法律规定，这部分增值应认定为夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，可先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会将房产判归产权登记一方，由其对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额占总购房款的比例，结合房屋增值情况计算得出。

在探讨婚前购买的婚房离婚时怎么分割的问题后，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。若婚前购买的婚房婚后有共同还贷部分，那么在离婚分割时，共同还贷及对应的增值部分如何计算归属是个重要方面。另外，如果一方在婚前买房时支付了首付，婚后房产证加上了另一方名字，这种情况下房产的分割规则也会有所不同。离婚房产分割的情况复杂多样，稍有不慎就可能损害自身权益。如果您对婚前购买的婚房离婚分割，或是与之相关的共同还贷增值计算、加名后的分割等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。