房产作担保常见无效情形有哪些

一、房产作担保常见无效情形有哪些

房产作担保在一些情形下会被认定无效。主体不适格、担保财产存在问题、意思表示不真实以及违反法律行政法规强制性规定，都会致使房产担保无效。无民事行为能力人提供房产担保，公司法定代表人未经合法决议程序擅自用公司房产担保；用于担保的房产是违法建筑或已被查封扣押；一方受欺诈、胁迫违背真实意思提供担保且被撤销；以宅基地上房产进行商业担保违反土地管理规定，这些情况都会导致担保无效。

为避免房产担保无效，要确保担保主体有相应行为能力，公司担保经过合法决议程序；仔细核实担保房产的合法性和状态，排除违法建筑和被查封扣押的房产；保证担保过程中各方意思表示真实，不使用欺诈、胁迫手段；严格遵守法律行政法规，不进行违反规定的担保行为。

二、房产作担保被认定无效后责任如何划分

房产担保无效后责任划分需依据不同情形判断：

若主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

若主合同无效导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

在实践中，法院会综合考量各方过错程度、是否存在欺诈等因素，来最终确定责任承担比例。

三、房产作担保致合同无效要担何法律责任

房产作担保致合同无效，责任承担分不同情形。

若主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

若主合同无效导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

这里“不能清偿”指对债务人的存款、现金、有价证券等财产依法强制执行后仍不能实现债权的情形。实践中，法院会根据各方过错程度等综合判定责任比例。

当探讨房产作担保无效情形有哪些时，除了已介绍的常见无效情况，还有一些关联问题值得关注。比如担保无效后责任如何承担，一般而言，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。另外，若存在恶意串通导致担保无效，受损方该如何维权也是关键。受损方可以通过诉讼等法律途径要求过错方赔偿损失。你是否在房产担保方面遇到了难题呢？如果对于房产担保无效后的责任承担、维权方式等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。